Si è conclusa a Milano la vendita di San Vigilio UNO, storico complesso direzionale progettato dall’architetto Gio Ponti e situato in via San Vigilio 1. Nell’operazione, CBRE ha agito in qualità di advisor di Castello SGR, società che gestisce il Fondo Drive proprietario dell’immobile.
L’acquirente è un family office internazionale che ha rilevato il complesso, composto da spazi ad uso ufficio per una superficie complessiva di circa 10.000 metri quadrati. L’operazione conferma l’interesse degli investitori per il mercato immobiliare milanese e, in particolare, per gli asset direzionali caratterizzati da elevati standard qualitativi e di sostenibilità.
Un edificio firmato da Gio Ponti
Realizzato nel 1971 su progetto di Gio Ponti, tra le figure più rappresentative dell’architettura e del design italiani del Novecento, San Vigilio UNO rappresenta un esempio significativo dell’architettura direzionale milanese del periodo.
Il complesso si sviluppa attraverso tre edifici distinti ma integrati tra loro. Il corpo principale si articola su dieci piani fuori terra e un piano interrato, mentre un secondo volume di due livelli completa la composizione architettonica. Un terzo edificio è invece dedicato ai servizi condivisi e ospita, tra l’altro, un auditorium e sale meeting collocate al piano interrato.
Riqualificazione e sostenibilità
Negli ultimi anni l’immobile è stato interessato da un importante intervento di riqualificazione finalizzato ad adeguarlo agli standard contemporanei richiesti dal mercato degli uffici.
A seguito dei lavori, il complesso ha ottenuto la certificazione LEED Platinum, uno dei più elevati riconoscimenti internazionali in materia di sostenibilità ambientale degli edifici. Il risultato testimonia l’attenzione posta agli aspetti energetici, alla qualità degli spazi e alle prestazioni ambientali della struttura.
La combinazione tra valore architettonico, riqualificazione e sostenibilità ha contribuito a rafforzare il posizionamento dell’immobile nel segmento premium del mercato direzionale milanese.
Una posizione strategica nel mercato office di Milano
Situato nel semicentro della città, in via San Vigilio 1, il complesso beneficia di una posizione caratterizzata da buoni collegamenti infrastrutturali e da un’ampia disponibilità di servizi urbani.
Queste caratteristiche lo rendono particolarmente attrattivo per aziende e investitori alla ricerca di immobili in grado di offrire qualità degli spazi, accessibilità e servizi in un contesto urbano consolidato.
L’interesse degli investitori per gli uffici di qualità
Secondo CBRE, l’operazione conferma la capacità del mercato milanese di attrarre capitali internazionali anche al di fuori delle aree più centrali della città.
«Il segmento office di Milano esprime oggi una domanda sempre più sofisticata, orientata ad asset che sappiano coniugare qualità costruttiva e alti standard di sostenibilità e performance», ha dichiarato Silvia Gandellini, Head of Capital Markets Italy di CBRE. «Il completamento di un’operazione core di questo profilo conferma l’attrattività del comparto office milanese, dove il giusto prodotto immobiliare risulta in grado di attrarre l’interesse degli investitori anche al di fuori delle location più centrali».
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