Il mercato immobiliare lombardo continua a mostrare segnali di crescita anche nel secondo trimestre del 2026. Secondo l’ultimo report elaborato dall’Ufficio Studi di idealista, portale specializzato nel settore immobiliare, il prezzo medio delle abitazioni in regione è aumentato dell’1,5% rispetto al trimestre precedente, raggiungendo quota 2.414 euro al metro quadro.
L’incremento risulta particolarmente significativo su base annua, con una crescita del 7,4%, mentre rispetto al mese precedente il rialzo si attesta allo 0,1%. Il dato lombardo si conferma nettamente superiore alla media nazionale, che si ferma a 1.903 euro al metro quadro.
L’andamento evidenzia una domanda ancora sostenuta in gran parte del territorio regionale, in un contesto caratterizzato da una progressiva riduzione dell’offerta disponibile sul mercato.
Milano guida la classifica delle province più costose
A livello provinciale il quadro appare prevalentemente positivo. Gli aumenti più consistenti nel secondo trimestre sono stati registrati a Cremona, dove i prezzi sono cresciuti del 2,8%, seguita da Mantova con il 2,1%, Lecco con il 2% e Brescia con l’1,9%. Incrementi superiori all’1% si osservano anche a Lodi e Milano, mentre Varese e Monza-Brianza mostrano rialzi più contenuti. Bergamo si mantiene sostanzialmente stabile.
Le uniche province in controtendenza sono Como, che registra una flessione dello 0,6%, e Sondrio, dove il calo raggiunge il 5%, risultando il più marcato dell’intera regione.
Sul fronte dei valori assoluti, Milano si conferma la provincia più costosa della Lombardia con un prezzo medio di 3.797 euro al metro quadro, nuovo massimo storico dall’inizio delle rilevazioni di idealista. Seguono Como con 2.333 euro al metro quadro, Brescia con 2.276 euro e Monza-Brianza con 2.175 euro.
Le province più accessibili restano invece Pavia, Mantova e Cremona, tutte con valori medi inferiori ai 1.300 euro al metro quadro.
Otto capoluoghi su undici registrano aumenti
Anche nei capoluoghi lombardi prevale la tendenza positiva. Otto città su undici hanno registrato un incremento dei prezzi nel trimestre.
Lodi guida la graduatoria con una crescita del 4,6%, seguita da Como e Lecco, entrambe in aumento del 2,7%. Brescia e Varese segnano un incremento del 2,3%, mentre Cremona, Mantova e Monza registrano rialzi più moderati.
In diminuzione risultano invece Pavia, Milano e Bergamo. Il capoluogo lombardo evidenzia una flessione dello 0,5% rispetto al trimestre precedente, mentre Bergamo registra il calo più consistente con il 2,8%.
Nonostante questa lieve contrazione, Milano continua a essere di gran lunga la città più costosa della Lombardia con un valore medio di 5.165 euro al metro quadro. Seguono Como con 3.037 euro, Monza con 2.843 euro e Bergamo con 2.718 euro al metro quadro.
Lecco supera quota 2.500 euro al metro quadro, mentre Pavia e Brescia si collocano rispettivamente a 2.404 e 2.177 euro. I valori più contenuti si registrano a Cremona, Mantova e Varese.
Il quadro nazionale: prezzi ancora in crescita
L’analisi di idealista evidenzia una crescita generalizzata anche a livello nazionale. Nel secondo trimestre del 2026 i prezzi delle abitazioni usate in Italia sono aumentati dello 0,6%, portando il valore medio a 1.903 euro al metro quadro. Su base annua l’incremento raggiunge il 4,1%.
Milano si conferma la città più costosa d’Italia con 5.165 euro al metro quadro, pur mostrando segnali di rallentamento rispetto agli anni precedenti. Roma registra una crescita trimestrale dell’1,8%, raggiungendo i 3.429 euro al metro quadro, mentre Napoli sale dell’1,1% attestandosi a 1.860 euro.
Complessivamente il 64% dei capoluoghi monitorati ha registrato un aumento dei prezzi nel trimestre, confermando una fase di espansione del mercato immobiliare italiano.
Gli analisti: domanda sostenuta e offerta in diminuzione
Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, la crescita dei prezzi continua a essere sostenuta da una domanda solida e dalla progressiva riduzione dello stock disponibile sul mercato.
«Il secondo trimestre 2026 conferma la crescita dei prezzi delle case usate in Italia, in un mercato sostenuto da una domanda che resta solida e da uno stock in costante e progressiva contrazione. I principali mercati riflettono questa tendenza, con un aumento generalizzato dei valori. Fa eccezione Milano, dove i segnali di raffreddamento iniziano a riflettersi sui prezzi, una dinamica che, complice anche il recente rialzo dei tassi deciso dalla BCE, nei prossimi mesi potrebbe estendersi ad altre piazze».
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