Vendere casa nelle grandi città italiane richiede mediamente 108 giorni. È quanto emerge dalle analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, che hanno rilevato i tempi necessari per concludere una compravendita immobiliare nel gennaio 2026.
Il dato nazionale risulta sostanzialmente stabile rispetto a un anno prima, quando erano necessari in media 109 giorni. Il mercato immobiliare continua quindi a mantenere tempi di vendita contenuti, con differenze significative tra le diverse aree del Paese.
Milano guida la classifica delle vendite più rapide
Tra i grandi centri urbani, Milano si conferma la città italiana dove gli immobili vengono venduti più velocemente. Nel capoluogo lombardo sono necessari mediamente 88 giorni per concludere una vendita, cinque giorni in più rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Al secondo posto si colloca Bologna, con 91 giorni medi di attesa, anche in questo caso con un aumento rispetto a dodici mesi prima, quando erano sufficienti 79 giorni.
Il risultato conferma la particolare dinamica del mercato immobiliare milanese, sostenuto dalla domanda abitativa, dall’attrattività economica della città e dall’interesse verso gli immobili presenti nell’area metropolitana.
I tempi più lunghi a Genova e Bari
Le maggiori difficoltà nella vendita degli immobili si registrano invece in altre grandi città italiane. A Genova sono necessari mediamente 133 giorni per trovare un acquirente, mentre a Bari il tempo medio raggiunge i 126 giorni.
Le differenze tra i territori riflettono condizioni di mercato diverse, legate alla domanda, alla disponibilità di immobili e alle caratteristiche economiche delle singole realtà urbane.
L’hinterland delle grandi città migliora i tempi di vendita
Per quanto riguarda le aree dell’hinterland delle principali metropoli italiane, il tempo medio necessario per vendere un’abitazione si attesta a 136 giorni, in miglioramento rispetto ai 142 giorni registrati un anno prima.
Le vendite risultano più rapide nell’hinterland di Firenze, dove sono sufficienti mediamente 109 giorni, e in quello di Verona, con 122 giorni.
Nei capoluoghi di provincia, invece, chi decide di mettere sul mercato un immobile deve considerare un’attesa media di 127 giorni, cinque giorni in meno rispetto all’anno precedente.
I dati dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa evidenziano quindi un mercato immobiliare ancora caratterizzato da tempi relativamente contenuti nelle principali città italiane, con Milano che mantiene il ruolo di riferimento per rapidità delle compravendite.
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