Nel 2025 il TAN medio dei mutui a tasso fisso in Lombardia è aumentato di 50 punti base, portandosi al 3,33%, mentre quello variabile è calato di oltre un punto percentuale al 2,66%. Su un finanziamento ventennale da 150.000 euro, il variabile consente un risparmio medio di 50 euro mensili rispetto al fisso.
Bilancio positivo del mercato mutui nel 2025
Il 2025 si conferma un anno favorevole per il mercato dei mutui in Lombardia, dopo la ripresa del 2024. La politica monetaria della Banca Centrale Europea ha favorito nei primi sei mesi una discesa dei tassi variabili, seguita da stabilizzazione nella seconda parte dell’anno.
A dicembre, secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, il TAN medio del variabile – inclusi mutui green per immobili efficienti – è al 2,66%, contro il 3,71% di gennaio. La migliore offerta green è al 2,29%. Il fisso medio è al 3,33%, 50 punti base sopra il 2,83% iniziale, con il green al 2,83%.
MutuiOnline.it, piattaforma di comparazione con sede a Milano, ha rilevato una preferenza schiacciante per il fisso (96,1% nazionale), nonostante il risparmio del variabile: 50 euro mensili (806 contro 856 euro) e oltre 12.000 euro totali su vent’anni.
Commento dell’esperto e opzioni green
«Quello appena concluso è stato un anno incoraggiante per il mercato dei mutui, con condizioni più favorevoli rispetto al 2023-2024», ha dichiarato Matteo Favaro, COO & Managing Director Financial Products di MutuiOnline.it. I mutui green risultano vantaggiosi di circa 40 punti base.
La surroga, gratuita per trasferire il mutuo tra banche, resta un’opzione chiave per cogliere cali futuri dei tassi. In Lombardia, la domanda è cresciuta per durata e importi medi.
Trend regionali: durata e importi in aumento
In Lombardia nel 2025 la durata media dei mutui è passata da 24 anni e 6 mesi a 24 anni e 11 mesi, l’importo medio da 155.600 a 160.700 euro. Il valore medio degli immobili è salito a 257.500 euro, con età media dei richiedenti a 38 anni e 10 mesi.
Le finalità: 59,5% acquisto prima casa, 8,3% seconda casa, 30,1% surroga. Il 95,9% ha scelto il fisso, 3,2% il variabile. Dati Osservatorio MutuiOnline.it.
Differenze provinciali in Lombardia
Bergamo registra i richiedenti più giovani (38 anni e 4 mesi), Pavia i più anziani (39 anni e 5 mesi). Milano guida per durata (25 anni e 5 mesi), contro Sondrio (23 anni e 3 mesi); importi medi (179.900 euro) e valori immobili (298.234 euro). Cremona è ultima per importi (121.803 euro) e immobili (174.566 euro).
Scopri di più da Gazzetta della Lombardia
Abbonati per ricevere gli ultimi articoli inviati alla tua e-mail.
