Il mercato dei mutui registra a settembre un nuovo incremento dei tassi medi, sia per le soluzioni a tasso fisso sia per quelle a tasso variabile. Secondo i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, il TAN medio dei mutui fissi con durata di 20 e 30 anni ha raggiunto il 3,53%, con una crescita di 11 punti base rispetto all’inizio del 2026.
Il tasso variabile si è invece attestato al 2,84%, aumentando di 17 punti base da gennaio. Nonostante il rialzo, il finanziamento indicizzato all’Euribor mantiene un costo medio inferiore rispetto al fisso. Il vantaggio, tuttavia, si è ridotto: a settembre la differenza è di 69 punti base, contro i 77 di gennaio.
La differenza tra fisso e variabile
L’evoluzione dei tassi si riflette anche sulle rate. Considerando un mutuo da 180mila euro con durata di 20 anni, a gennaio 2026 la rata media del variabile era di 969 euro, contro i 1.038 euro del fisso, con una differenza di 70 euro al mese.
A settembre il divario si è ridotto. La rata media del variabile è salita a 984 euro, mentre quella del fisso ha raggiunto 1.047 euro. Il risparmio mensile a favore del tasso indicizzato è quindi sceso a 63 euro.
Di conseguenza, anche il vantaggio economico complessivo calcolato sull’intera durata del finanziamento si è ridimensionato, passando da circa 16.700 euro a inizio anno a poco più di 15mila euro a settembre.
Matteo Favaro, COO & Managing Director Financial Products di MutuiOnline.it, spiega che «rispetto ai primi mesi dell’anno, il mercato dei mutui registra un leggero incremento dei tassi medi, sia per le soluzioni a tasso fisso sia per quelle a tasso variabile, seppur per dinamiche differenti».
Per Favaro, sul fisso l’andamento è legato al «recente rialzo degli indici IRS, influenzati dall’evoluzione dei rendimenti dei titoli di Stato tedeschi a 30 anni». Sul variabile, invece, l’aumento viene ricondotto alle decisioni di politica monetaria della Banca Centrale Europea. Il quadro resta inoltre influenzato, secondo l’analisi, dalle tensioni geopolitiche ed energetiche internazionali.
In Lombardia richieste medie da 162mila euro
Nei primi nove mesi del 2026, l’importo medio richiesto per un mutuo in Lombardia è stato di 162.151 euro. Il dato supera di oltre 16mila euro la media italiana, pari a 145.879 euro.
Anche il valore medio degli immobili acquistati attraverso i finanziamenti risulta superiore in regione. In Lombardia raggiunge 255.619 euro, contro i 225.862 euro della media nazionale.
La durata media dei mutui richiesti è di 25 anni e 2 mesi, leggermente superiore ai 24 anni e 10 mesi registrati a livello italiano. L’età media dei richiedenti lombardi è invece di 38 anni e 7 mesi, circa dieci mesi inferiore alla media nazionale di 39 anni e 5 mesi.
Nonostante il costo medio più contenuto del variabile, la scelta dei mutuatari lombardi continua a concentrarsi sul tasso fisso: il 91,4% delle richieste nella regione riguarda infatti questa soluzione.
Milano guida per importi richiesti e valore degli immobili
Il quadro regionale presenta differenze significative tra le province. Milano registra l’importo medio richiesto più elevato, pari a 181.179 euro, e anche il valore medio degli immobili più alto, che raggiunge 295.208 euro.
Per importo del mutuo seguono Como, con 156.073 euro, Brescia, con 149.691 euro, e Monza e Brianza, con 149.078 euro. Bergamo e Varese superano entrambe i 143mila euro, mentre Sondrio, Mantova e Lecco si collocano tra circa 135mila e 138mila euro.
Gli importi medi scendono a Lodi, dove raggiungono 129.199 euro, Pavia, con 122.148 euro, e Cremona, che registra il valore più basso della Lombardia con 119.959 euro.
Anche considerando il valore degli immobili, Milano mantiene il dato più elevato. Dopo il capoluogo si collocano Como, con una media di 240.566 euro, Monza e Brianza, con 229.603 euro, e Sondrio, con 222.670 euro. Brescia, Bergamo e Varese si posizionano poco sopra i 219mila euro, mentre Lecco raggiunge 208.607 euro e Mantova 195.722 euro.
I valori più contenuti emergono a Lodi e Cremona, mentre Pavia chiude la graduatoria regionale con un valore medio degli immobili di 173.136 euro.
Durata dei mutui ed età dei richiedenti
Le differenze territoriali riguardano anche la durata dei finanziamenti. A Milano si registra la media più elevata, pari a 25 anni e 7 mesi. Brescia e Mantova arrivano a 25 anni, mentre Lodi, Monza e Brianza e Bergamo si collocano poco al di sotto.
Durate più contenute emergono a Como, Varese e Cremona, seguite da Pavia e Lecco. Il valore minimo regionale si registra a Sondrio, dove la durata media dei finanziamenti è di 22 anni e 7 mesi.
Sondrio è anche la provincia lombarda con i richiedenti più giovani: l’età media è di 37 anni e 7 mesi. Seguono Mantova e Lodi, entrambe sotto i 38 anni. Brescia, Como e Bergamo si attestano intorno ai 38 anni, mentre Lecco, Cremona, Milano e Monza e Brianza presentano valori compresi tra 38 anni e 5 mesi e 38 anni e 9 mesi.
A Varese l’età media arriva a 39 anni e 3 mesi, mentre Pavia registra il dato più elevato della regione, pari a circa 39 anni e 5 mesi.
I dati dell’Osservatorio descrivono quindi un mercato lombardo caratterizzato da importi medi più elevati rispetto al resto d’Italia e da una forte preferenza per il tasso fisso, mentre il differenziale di costo con il variabile si è progressivamente ridotto nel corso del 2026.
Scopri di più da Gazzetta della Lombardia
Abbonati per ricevere gli ultimi articoli inviati alla tua e-mail.
