Il mercato immobiliare di fascia alta in Lombardia registra nel 2025 un’evoluzione significativa, rafforzando il posizionamento della regione tra i principali poli del lusso a livello nazionale e internazionale. Secondo i dati diffusi dalla piattaforma Gate-away.com, specializzata nella promozione immobiliare verso acquirenti esteri, il segmento extra-lusso, relativo agli immobili oltre i 3 milioni di euro, cresce del 44,88% rispetto al 2024, mentre si conferma stabile e strutturata la domanda nella fascia compresa tra 1 e 3 milioni.
Un mercato tra polarizzazione e complementarità
Il quadro complessivo evidenzia un sistema articolato, caratterizzato da una forte polarizzazione ma anche da una complementarità tra territori. Da un lato emergono le destinazioni lacustri, in grado di attrarre capitali internazionali di alto profilo, dall’altro i grandi centri urbani, che intercettano una domanda più legata a esigenze di investimento e residenzialità.
In questo contesto, la Lombardia si distingue per la capacità di offrire soluzioni diversificate, sostenute da un contesto economico e infrastrutturale consolidato.
Il Lago di Como traina l’extra-lusso internazionale
Nel segmento oltre i 3 milioni di euro, il Lago di Como si conferma il principale epicentro del mercato regionale e uno dei riferimenti a livello globale. La quasi totalità delle richieste lombarde si concentra in quest’area, con un incremento superiore al 70% rispetto all’anno precedente.
A determinare questa attrattività contribuiscono diversi fattori, tra cui la riconoscibilità internazionale del territorio, la qualità dell’offerta immobiliare e la vicinanza con Milano. Ville storiche, proprietà fronte lago e residenze inserite in contesti paesaggistici di pregio rappresentano asset esclusivi, difficilmente replicabili.
La domanda è guidata in particolare da acquirenti statunitensi, in crescita significativa, affiancati da una presenza europea sempre più attiva. Parallelamente si osserva un interesse, seppur più contenuto, per altri distretti lacustri come il Lago di Garda e il Lago Maggiore.
Fascia intermedia stabile e sempre più internazionale
Anche il segmento compreso tra 1 e 3 milioni di euro evidenzia una domanda solida, con una crescente diversificazione geografica degli acquirenti. Gli Stati Uniti si confermano il principale mercato di riferimento, seguiti da una platea europea articolata che include Germania, Regno Unito, Francia, Paesi Bassi e Svizzera.
A livello territoriale, il Lago di Como mantiene una posizione dominante, seguito dal Lago di Garda. Le province di Como, Brescia e Lecco risultano le più richieste, mentre Milano rappresenta un mercato con caratteristiche autonome.
Le preferenze si concentrano prevalentemente sulle ville, che rappresentano circa la metà delle richieste, seguite da appartamenti e attici di pregio. Il valore medio degli immobili si attesta intorno a 1,7 milioni di euro.
Il Lago di Como baricentro della domanda globale
All’interno del sistema regionale, il Lago di Como si conferma come il principale polo della domanda internazionale. Nella fascia tra 1 e 3 milioni di euro, la richiesta è ampia e strutturata, con una forte presenza di acquirenti stranieri.
La provincia di Como concentra la maggior parte delle ricerche, affiancata dall’area lecchese. Tra le località più richieste emergono Cernobbio, Tremezzina, Menaggio e Laglio, accanto a centri meno noti ma in crescita.
Nel segmento oltre i 3 milioni, la leadership del territorio si rafforza ulteriormente, con una domanda concentrata su immobili di altissimo profilo. Località come Faggeto Lario, Menaggio, Laglio e Bellagio consolidano il proprio posizionamento nel mercato internazionale.
Il valore medio degli immobili supera i 6,9 milioni di euro, a conferma della competitività globale del territorio.
Milano tra investimento e residenzialità internazionale
Milano si distingue come il principale hub urbano lombardo nel segmento luxury, con una domanda concentrata soprattutto nella fascia tra 1 e 3 milioni di euro. A differenza delle località lacustri, il capoluogo lombardo intercetta una domanda fortemente legata a lavoro, investimento e presenza stabile.
Gli acquirenti internazionali, in particolare provenienti da Stati Uniti, Germania e Svizzera, si affiancano a una componente domestica rilevante. La domanda riguarda principalmente appartamenti di pregio, seguiti da attici e ville urbane.
Oltre la metà delle richieste si orienta verso immobili nuovi, mentre una quota significativa riguarda soluzioni completamente ristrutturate. Il valore medio supera 1,8 milioni di euro, in crescita rispetto al 2024.
Nel segmento oltre i 3 milioni, Milano presenta un mercato più selettivo ma caratterizzato da valori elevati e da una domanda diversificata. Il valore medio degli immobili raggiunge circa 8 milioni di euro.
Un sistema regionale competitivo
Il mercato immobiliare di lusso in Lombardia si configura come un sistema integrato, in cui convivono destinazioni iconiche e grandi centri urbani. Da un lato il Lago di Como e gli altri distretti lacustri rappresentano l’eccellenza dell’extra-lusso internazionale, dall’altro Milano consolida il proprio ruolo di hub urbano.
«La Lombardia è oggi uno dei mercati più completi e competitivi del panorama italiano», ha dichiarato Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com. «La capacità di coniugare destinazioni iconiche di livello globale con una grande metropoli internazionale come Milano rappresenta un vantaggio competitivo unico».
Secondo Rossi, è proprio questa complementarità a sostenere l’attrattività della regione, intercettando una domanda internazionale sempre più ampia e orientata al lungo periodo.
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