Nel primo trimestre del 2026 il mercato immobiliare lombardo conferma una dinamica di crescita diffusa. Secondo l’ultimo report elaborato dall’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare attivo a livello nazionale, il prezzo medio delle abitazioni in Lombardia aumenta dello 0,7%, attestandosi a 2.380 euro al metro quadro, un valore superiore alla media italiana pari a 1.891 euro/m².
Su base annua la crescita raggiunge il 9,8%, mentre rispetto al mese precedente l’incremento è dell’1,4%. Il dato conferma una tendenza già osservata negli ultimi trimestri, con un mercato regionale che si mantiene dinamico e in espansione.
Andamento nelle province lombarde
A livello provinciale il quadro appare quasi interamente positivo. L’incremento più marcato si registra a Lodi, dove i prezzi crescono del 4,3% nel trimestre. Seguono Sondrio con un aumento del 4%, Como con il 2,5%, Monza e Brianza con il 2,3%, Cremona con il 2,2% e Brescia con il 2%.
Rialzi più contenuti interessano Lecco, Varese, Milano, Pavia e Bergamo, tutte con variazioni inferiori al 2%. Mantova rappresenta l’unica eccezione, segnando una flessione del 2,2%.
Sul piano dei valori assoluti, Milano si conferma la provincia più cara con 3.751 euro al metro quadro. Seguono Como con 2.348 euro/m², Brescia con 2.233 euro/m² e Monza e Brianza con 2.156 euro/m². I prezzi risultano più contenuti a Bergamo, Lodi e Varese, mentre Pavia e Mantova si confermano le aree più accessibili della regione. Da segnalare che Milano e Como raggiungono i livelli più alti dall’inizio delle rilevazioni di idealista.
Capoluoghi in crescita diffusa
Anche nei capoluoghi di provincia si registra una crescita generalizzata dei prezzi nel trimestre. L’aumento più significativo si osserva a Cremona, con un +6,9%, seguita da Lecco con il 6,4% e Monza con il 5%. Incrementi più moderati riguardano Lodi, Bergamo e Brescia, mentre Varese, Pavia, Como, Milano e Mantova evidenziano rialzi più contenuti.
Milano si conferma il capoluogo più costoso della Lombardia con 5.192 euro al metro quadro, distanziando nettamente le altre città. Seguono Como, Monza e Bergamo, tutte sopra i 2.700 euro/m². Valori inferiori si registrano a Lecco, Pavia e Brescia, mentre Lodi, Varese, Mantova e Cremona presentano i prezzi più bassi. Como, Bergamo e Brescia raggiungono inoltre il massimo storico dall’inizio delle rilevazioni.
Il contesto nazionale e le prospettive
Il quadro lombardo si inserisce in una tendenza positiva più ampia a livello nazionale. Nel primo trimestre del 2026 i prezzi delle abitazioni usate in Italia crescono dell’1,5%, con una diffusione degli aumenti che interessa l’80% dei capoluoghi e il 76% delle province.
«Il trimestre invernale conferma un andamento positivo dei prezzi delle case usate in Italia, con una crescita diffusa su gran parte del territorio», afferma Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di idealista. «I dati mostrano una tendenza generalizzata, come dimostra l’elevato numero di capoluoghi e province in rialzo. Tra i grandi mercati, Roma mostra un incremento più deciso, mentre Milano evidenzia una crescita moderata».
Lo stesso De Tommaso sottolinea inoltre come il trend interessi anche numerosi centri di medie dimensioni, pur evidenziando possibili elementi di incertezza per i prossimi mesi. «Il mercato residenziale potrebbe risentire di fattori macroeconomici, come l’aumento dei tassi per contenere l’inflazione, che potrebbe rallentare la crescita».
Metodologia e affidabilità dei dati
Il report si basa sui prezzi di offerta pubblicati dagli inserzionisti sulla piattaforma idealista e utilizza un indice aggiornato nel tempo per migliorare l’accuratezza delle rilevazioni. Tra gli elementi metodologici più rilevanti vi è l’eliminazione degli annunci relativi ad aste immobiliari, considerati potenzialmente distorsivi rispetto ai valori reali di mercato.
L’analisi utilizza inoltre il valore mediano anziché la media aritmetica, una scelta che consente di rappresentare in modo più fedele l’andamento dei prezzi, soprattutto nei mercati locali di dimensioni ridotte. Questo approccio, adottato su raccomandazione del team statistico della divisione idealista/data, è in linea con le metodologie utilizzate in altri Paesi per l’analisi del mercato immobiliare.
Il quadro complessivo evidenzia dunque una Lombardia ancora in crescita, con Milano che mantiene il ruolo di riferimento regionale e nazionale, e con dinamiche positive diffuse anche nei centri medi e nelle altre province.
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