Il Sole 24 Ore ha pubblicato la nuova classifica sulla qualità della vita nelle città italiane. L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare nelle realtà presenti nelle prime posizioni.
Di seguito, un approfondimento di Gazzetta della Lombardia dedicato ai territori lombardi, con particolare attenzione a Milano e Bergamo.
Milano: prezzi in crescita e riqualificazioni in corso
Milano si posiziona all’ottavo posto nella classifica nazionale. Nella prima parte del 2025 ha registrato un incremento dei prezzi dell’1,4%, con tempi medi di vendita intorno a 84 giorni.
Le zone centrali confermano la propria tenuta grazie alla domanda di acquirenti italiani e stranieri alla ricerca di immobili di prestigio. A sostenere il mercato delle periferie contribuiscono gli interventi di riqualificazione urbana, che continuano a creare attrattività e nuovi servizi.
I quartieri che mostrano le dinamiche più positive sono:
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Corvetto, Rogoredo e Santa Giulia, che beneficiano dei progetti legati alle Olimpiadi Invernali e della buona dotazione di trasporti. Rogoredo, in particolare, attrae investitori grazie ai prezzi competitivi, alla vicinanza alla metropolitana, alla stazione ferroviaria e alla presenza di importanti aziende.
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Niguarda, Maciachini e Affori, favoriti dalla vicinanza all’Università Bovisa, all’Ospedale Niguarda e dai progetti di rigenerazione di Scalo Farini e della “Goccia”.
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Città Studi e l’area di piazza Udine, sostenute dalla presenza universitaria, dal collegamento ferroviario con Lambrate, dalla metropolitana e dalla vicinanza al Parco Lambro.
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Bonola-Trenno e Certosa-Gallarate, che beneficiano dello sviluppo di Cascina Merlata.
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San Siro, dove cresce l’interesse degli investitori.
Nel complesso, Milano si conferma una città con dinamiche immobiliari vivaci, sospinte da trasformazioni urbane, servizi di alto livello e una domanda diversificata.
Bergamo: domanda stabile e interesse per gli immobili di pregio
Bergamo, presente anch’essa nelle posizioni alte dell’indice sulla qualità della vita, registra nei primi sei mesi del 2025 un aumento dei prezzi dello 0,5%.
La domanda si concentra soprattutto su:
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Città Alta e centro città, dove il mercato è trainato da immobili di prestigio. Si segnalano investitori italiani e internazionali orientati sia alla seconda casa sia all’acquisto di piccoli appartamenti da mettere a reddito.
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Borgo Palazzo, Broseta e Campagnola, aree in cui permane una buona presenza di investitori.
L’aeroporto di Orio al Serio continua a essere un fattore di attrazione, contribuendo a rafforzare la visibilità e la raggiungibilità del territorio.
Il posizionamento lombardo nel contesto nazionale
Trento, Udine, Bologna, Treviso, Verona, Padova e Parma completano la top ten analizzata da Tecnocasa. Le due città lombarde, Milano e Bergamo, confermano un andamento positivo del mercato immobiliare, sostenuto da:
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vivacità della domanda;
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qualità dei servizi e delle infrastrutture;
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progetti di sviluppo e riqualificazione urbana;
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presenza universitaria e lavorativa che alimenta il mercato degli affitti e degli investimenti.
Il buon posizionamento nella classifica della qualità della vita evidenzia inoltre l’attrattività complessiva dei territori lombardi, sempre più interessanti per residenti, investitori e studenti.
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