L’acquisto della prima casa continua a rappresentare la principale motivazione per la richiesta di mutui in Lombardia. È quanto emerge dall’analisi realizzata da Kìron Partner, società del Gruppo Tecnocasa, che ha esaminato i mutui ipotecari sottoscritti nel 2025 attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas, confrontandoli con i dati dell’anno precedente.
Lo studio evidenzia una prevalenza dei mutui a tasso fisso, un lieve aumento della durata media dei finanziamenti e una crescita dell’importo medio erogato, che in Lombardia raggiunge circa 139.600 euro, valore superiore alla media nazionale.
La prima casa resta la principale destinazione dei mutui
Secondo l’indagine, il 94% dei mutui sottoscritti in Lombardia nel 2025 è stato richiesto per l’acquisto della prima abitazione, confermando questa finalità come nettamente prevalente rispetto alle altre tipologie di finanziamento.
Le operazioni di sostituzione e surroga rappresentano il 2,9% del totale e risultano in crescita di 0,7 punti percentuali rispetto al 2024. L’acquisto della seconda casa incide invece per il 2,3% delle richieste, mentre le operazioni finalizzate alla costruzione o ristrutturazione dell’abitazione si attestano allo 0,4%.
Più contenuta la quota dei mutui destinati a ottenere liquidità, pari allo 0,3%, così come quella relativa al consolidamento dei debiti, che si ferma allo 0,1%.
Tasso fisso scelto da oltre nove mutuatari su dieci
L’analisi conferma la netta preferenza delle famiglie lombarde per i mutui a tasso fisso. Nel 2025 questa soluzione è stata scelta dal 92,6% dei richiedenti, pur registrando un lieve calo rispetto all’anno precedente.
La seconda opzione più diffusa è il tasso misto, che raccoglie il 5,6% delle preferenze, mentre le altre tipologie di finanziamento mantengono un’incidenza marginale.
Secondo Kìron Partner, l’andamento dei tassi di riferimento, tornati su livelli storicamente contenuti, insieme a una riduzione degli spread applicati dagli istituti di credito, ha continuato a favorire la scelta del tasso fisso come soluzione in grado di offrire maggiore stabilità nel tempo.
Durata media superiore alla media nazionale
Nel 2025 la durata media dei mutui sottoscritti in Lombardia si attesta a 27,2 anni, in lieve aumento rispetto ai 27,1 anni registrati nel 2024 e superiore alla media nazionale, pari a 26,8 anni.
La fascia temporale più frequente è quella compresa tra 26 e 30 anni, scelta dal 67,2% dei mutuatari. Seguono i finanziamenti con durata tra 21 e 25 anni, che rappresentano il 17,6% del totale.
Le durate comprese tra 16 e 20 anni incidono per il 10,2%, mentre i mutui tra 10 e 15 anni costituiscono il 4,9% delle operazioni analizzate.
Importo medio in crescita a quasi 140 mila euro
L’importo medio dei mutui erogati in Lombardia nel 2025 raggiunge circa 139.600 euro, in aumento rispetto ai 129.000 euro rilevati nel 2024.
Anche in questo caso il dato regionale supera quello nazionale, che si attesta a 128.100 euro, evidenziando il diverso livello dei valori immobiliari e delle esigenze finanziarie nel mercato lombardo.
L’analisi per fasce di importo mostra che il 37,7% dei mutui si concentra tra 100.000 e 150.000 euro, fascia che rappresenta la più diffusa. Seguono i finanziamenti compresi tra 50.000 e 100.000 euro, pari al 29% del totale.
I mutui tra 150.000 e 200.000 euro rappresentano il 19,8%, mentre il 12,5% supera i 200.000 euro. Solo l’1% delle operazioni riguarda importi inferiori ai 50.000 euro.
Il mercato del credito conferma la centralità della Lombardia
I dati elaborati da Kìron Partner delineano un mercato del credito immobiliare lombardo caratterizzato da finanziamenti di importo mediamente più elevato rispetto al resto del Paese e da una forte concentrazione delle richieste sull’acquisto della prima casa.
La preferenza per il tasso fisso e la stabilità della durata dei finanziamenti confermano inoltre un orientamento delle famiglie verso soluzioni che privilegiano la prevedibilità della rata, in un contesto in cui il mercato immobiliare della Lombardia continua a rappresentare uno dei più dinamici a livello nazionale.
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