In Lombardia chi acquista una seconda casa richiede mutui più contenuti, con durate inferiori e importi medi più bassi rispetto ai finanziamenti destinati all’abitazione principale. È quanto emerge dai dati diffusi dall’Osservatorio di MutuiOnline.it relativi ai primi mesi del 2026, che evidenziano differenze marcate tra il mercato della prima e della seconda abitazione.
Secondo l’analisi, le richieste di mutuo per l’acquisto della seconda casa rappresentano l’8,6% del totale, contro il 70,6% relativo alla prima abitazione. A cambiare non sono soltanto gli importi richiesti, ma anche il profilo dei mutuatari e le condizioni economiche dei finanziamenti.
Chi compra la seconda casa è più adulto e chiede mutui più brevi
In Lombardia l’età media di chi richiede un mutuo per la seconda casa si attesta a 44 anni e 4 mesi, circa otto anni in più rispetto a chi acquista l’abitazione principale, che ha in media 36 anni e 4 mesi.
Anche la durata dei finanziamenti risulta differente. Per la seconda abitazione i mutui richiesti in regione hanno una durata media di 22 anni e 7 mesi, mentre per la prima casa si sale a 26 anni e 6 mesi.
Secondo l’Osservatorio, il dato riflette una maggiore disponibilità economica iniziale da parte di chi acquista un secondo immobile, con una conseguente riduzione sia della quota finanziata sia del periodo di rimborso.
Importi più bassi rispetto alla prima abitazione
Sul fronte economico, in Lombardia l’importo medio richiesto per acquistare una seconda casa si ferma a 149.470 euro, contro i 173.173 euro necessari per la prima abitazione.
Differenze che emergono anche nel valore medio degli immobili. Le seconde case acquistate tramite mutuo nella regione hanno infatti un valore medio di 228.593 euro, mentre per la prima casa il dato sale a 256.838 euro.
Inferiore anche il Loan-to-Value, cioè il rapporto tra la somma finanziata e il valore dell’immobile: per la seconda abitazione in Lombardia si attesta al 65,4%, contro il 67,4% registrato per l’abitazione principale.
Milano guida la classifica delle seconde case più costose
L’analisi provinciale conferma il peso del mercato immobiliare milanese. È infatti Milano la provincia lombarda dove si richiedono gli importi medi più elevati per l’acquisto della seconda casa, pari a 167.487 euro.
Sempre nel capoluogo lombardo si registra anche il valore medio più alto degli immobili destinati a seconda abitazione, che raggiunge i 259.956 euro.
Sul fronte della durata dei mutui, i finanziamenti più lunghi si registrano nella provincia di Cremona, con una media di 24 anni e 6 mesi, mentre quelli più brevi si osservano a Sondrio, dove la durata media scende a 19 anni e 8 mesi.
A Sondrio si registra anche l’età media più alta tra i richiedenti di mutui per la seconda casa, pari a 46 anni, mentre a Cremona si trovano i mutuatari più giovani, con una media di 41 anni e 4 mesi.
Il peso dei costi accessori sui mutui seconda casa
Oltre agli importi e alla durata, una delle principali differenze tra mutui prima e seconda casa riguarda i costi accessori e la fiscalità.
Secondo i dati di MutuiOnline.it, per un finanziamento standard a tasso fisso da 130 mila euro con durata ventennale e TAN al 2,99%, il TAEG della migliore offerta disponibile al 14 maggio risulta pari al 3,32% per la prima casa e al 3,52% per la seconda.
A incidere in modo significativo è soprattutto l’imposta sostitutiva, che per la seconda abitazione raggiunge i 2.600 euro, contro i 325 euro previsti per la prima casa.
Differenze analoghe emergono anche sui mutui a tasso variabile.
«Il mercato dei mutui per la seconda casa segue logiche differenti rispetto a quello dell’abitazione principale» ha spiegato Matteo Favaro, COO & Managing Director Financial Product di MutuiOnline.it. «Parliamo in genere di acquirenti più maturi, con una maggiore capacità di spesa iniziale e bisogni finanziari diversi. A incidere sul costo complessivo del mutuo non è soltanto il tasso, ma soprattutto il peso delle spese accessorie e della fiscalità».
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