Nel terzo trimestre 2025 il mercato dei mutui in Italia registra un andamento in crescita. Secondo l’analisi condotta da Kìron Partner SpA su dati della Banca d’Italia, le famiglie italiane hanno beneficiato di un incremento delle erogazioni pari al +18,7% rispetto allo stesso periodo del 2024, per un controvalore di oltre 2 miliardi di euro.
La dinamica positiva conferma il trend già osservato nei trimestri precedenti del 2025, con una crescita sostenuta anche nel primo semestre. Complessivamente, nei primi nove mesi dell’anno, i finanziamenti concessi per l’acquisto di abitazioni hanno raggiunto i 40,6 miliardi di euro, con un aumento del +32,8% su base annua.
Lombardia al primo posto per volumi erogati
La Lombardia si conferma la principale area del Paese per volume di mutui erogati. Nel terzo trimestre 2025 le famiglie lombarde hanno ricevuto finanziamenti per 3.302,2 milioni di euro, pari al 25,71% del totale nazionale, con una crescita del +16,2% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.
Il dato consolida il ruolo centrale della regione nel mercato creditizio italiano. Analizzando l’andamento dei primi nove mesi del 2025, i volumi complessivi raggiungono i 10.407,9 milioni di euro, con un incremento del +28,4% rispetto al 2024 e un’incidenza del 25,60% sul totale nazionale.
L’andamento nelle province lombarde
A livello territoriale, il mercato dei mutui mostra una crescita diffusa in tutte le province lombarde. Milano si conferma il principale polo per volumi erogati, con 1.540,5 milioni di euro nel trimestre e una crescita del +16,1%. Nei primi nove mesi dell’anno il totale supera i 4,9 miliardi di euro.
Seguono Brescia e Bergamo, rispettivamente con 322,5 milioni (+17,8%) e 309,1 milioni (+20,7%) nel trimestre. Buoni risultati anche per Monza e Varese, che registrano una crescita a doppia cifra.
Incrementi significativi si osservano anche in province di dimensioni più contenute come Mantova (+22,1%) e Sondrio (+21,4%), a conferma di una dinamica espansiva che interessa l’intero territorio regionale.
Aumento dell’importo medio dei finanziamenti
Un ulteriore elemento rilevante riguarda l’importo medio dei mutui. In Lombardia, nel terzo trimestre 2025, il ticket medio si attesta a 138.306 euro, in aumento rispetto ai 128.655 euro registrati nello stesso periodo del 2024.
Secondo l’analisi di Kìron Partner SpA, il valore medio regionale risulta superiore di circa il 9% rispetto a quello nazionale, evidenziando una maggiore capacità di accesso al credito e un mercato immobiliare caratterizzato da valori più elevati.
Prospettive e fattori di incertezza per il 2026
Nonostante il quadro positivo, le prospettive per il 2026 restano legate a diversi fattori di incertezza. Tra questi, l’impatto del contesto geopolitico internazionale e le possibili ripercussioni sull’andamento dei tassi di interesse.
In particolare, il conflitto in Iran e l’aumento dei costi energetici potrebbero influenzare l’inflazione e condizionare le politiche monetarie delle banche centrali. In questo scenario, la Banca Centrale Europea ha deciso, nella riunione del 18 marzo 2026, di mantenere invariati i tassi di interesse, in linea con le scelte della Federal Reserve.
Il mercato dei mutui si avvia quindi verso una fase di possibile stabilizzazione, con un atteggiamento prudente da parte degli operatori e delle famiglie, in attesa di maggiore chiarezza sull’evoluzione del quadro economico internazionale.
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