Nuveen Real Estate ha completato l’acquisizione di tre immobili logistici nell’area metropolitana di Milano per un valore complessivo di circa 100 milioni di euro. L’operazione interessa strutture situate a Liscate, a est del capoluogo lombardo, Inveruno, a ovest, e Landriano, a sud, e consente a Nuveen di rafforzare ulteriormente la propria presenza nel mercato italiano della logistica.
Il portafoglio garantisce un’esposizione diversificata a tre sottomercati strategici dell’area metropolitana milanese, caratterizzati da collegamenti infrastrutturali rilevanti e da una disponibilità limitata di nuove superfici. Secondo Nuveen, gli immobili sono stati selezionati in considerazione delle caratteristiche tecniche, delle credenziali ESG e della capacità di generare flussi di reddito stabili nel lungo periodo.
I tre asset sono interamente locati e presentano quindi un tasso di occupazione del 100%. Il portafoglio comprende inoltre un mix di conduttori considerato affidabile, con un basso rischio di insolvenza. Gli immobili erano precedentemente di proprietà di fondi gestiti da Kryalos SGR e, dopo l’acquisizione, resteranno sotto la gestione della società attraverso una SICAF dedicata.
Liscate, un nodo strategico per la distribuzione
Il sito di Liscate comprende due immobili logistici e rappresenta uno dei principali punti di accesso a Milano per le merci provenienti dalla Lombardia orientale, dal Veneto e dall’Emilia-Romagna. La posizione consente di servire sia le attività di distribuzione urbana dell’ultimo miglio sia le reti distributive più estese nel Nord Italia.
L’area è considerata strategica per i collegamenti con il sistema logistico lombardo. L’immobile è stato recentemente interessato da un programma di riqualificazione e, secondo quanto comunicato da Nuveen, è in corso il conseguimento della certificazione BREEAM Very Good.
Gli altri due asset del portafoglio si trovano invece a Inveruno e Landriano. I due magazzini logistici di classe A sono stati acquisiti congiuntamente nell’ambito di un’unica operazione e contribuiscono a diversificare ulteriormente la presenza del fondo nei principali sottomercati dell’area milanese.
L’immobile di Inveruno è situato a circa 15 chilometri a ovest di Milano, lungo l’asse Milano-Malpensa-Torino. La posizione lo colloca in un importante corridoio logistico tra il sistema industriale italiano e i mercati del Nord Europa. Il magazzino è interamente locato e dispone della certificazione BREEAM Very Good.
A Landriano, invece, l’immobile si trova a circa 18 chilometri a sud di Milano, in prossimità dell’intersezione tra l’autostrada A1 e l’autostrada A7. Si tratta di un punto rilevante per i collegamenti lungo il principale asse distributivo nord-sud del Paese. Anche questo asset è interamente locato e possiede la certificazione BREEAM Excellent.
Vincoli sull’offerta e strategia di lungo periodo
Nel complesso, i tre immobili consentono a Nuveen di ottenere una presenza complementare nei principali sottomercati logistici dell’area metropolitana di Milano. Un elemento centrale della strategia riguarda la limitata possibilità di sviluppo di nuovi spazi nelle zone interessate dall’operazione.
Secondo Nuveen, le restrizioni urbanistiche, la presenza di aree agricole protette e la crescente competizione per i terreni edificabili da parte degli operatori dei data center riducono le prospettive di una significativa crescita dell’offerta logistica. In questo scenario, gli immobili già esistenti, ben collegati e capaci di produrre reddito assumono un peso maggiore nelle strategie di investimento di lungo periodo.
«Con un mercato logistico del valore di circa 141 miliardi di euro – il quarto più grande dell’UE – l’Italia offre un potenziale estremamente interessante per gli investitori core ben posizionati», ha dichiarato Thorsten Kiel, Head of Industrial and Logistics, Real Estate, Europe di Nuveen. «Queste tre acquisizioni costituiscono un sotto-portafoglio diversificato e di alta qualità in uno dei mercati logistici più importanti dal punto di vista strategico in Europa».
Kiel ha sottolineato inoltre le caratteristiche dei singoli asset, evidenziando la qualità delle loro localizzazioni, le dotazioni tecniche e la presenza di locatari finanziariamente solidi. «Nel loro insieme, rappresentano esattamente il tipo di reddito stabile che intendiamo garantire ai nostri investitori», ha aggiunto.
Colliers ha agito come originator dell’operazione e advisor di entrambe le parti durante l’intero processo che ha portato al completamento della transazione. Per l’acquisizione degli immobili di Inveruno e Landriano, Nuveen Real Estate è stata invece assistita dal team Industrial & Logistics di Savills in qualità di consulente buy side.
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