La domanda immobiliare nelle grandi città italiane si concentra soprattutto sui trilocali. A luglio 2026 questa tipologia raccoglie il 41,5% delle richieste, secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. Seguono i bilocali, con il 24,8%, e i quattro locali, che raggiungono il 22,1%.
Il trilocale si conferma quindi la soluzione più ricercata sul mercato nazionale. La sua diffusione è legata soprattutto all’acquisto della prima casa e alla ricerca di abitazioni con spazi adeguati alle esigenze familiari. Restano comunque interessanti anche gli appartamenti di dimensioni più contenute, apprezzati da chi dispone di un budget limitato e dagli investitori.
Milano fa eccezione: il bilocale raccoglie il 44,7% delle richieste
Nel quadro delle grandi città, Milano presenta una dinamica diversa. Nel capoluogo lombardo la tipologia più richiesta è infatti il bilocale, che rappresenta il 44,7% della domanda. È l’unica grande città italiana in cui questa soluzione supera il trilocale.
Il dato riflette la presenza significativa di investitori e acquirenti single. A incidere è anche il livello dei prezzi: Milano è la città più costosa d’Italia, con un valore medio di 4.489 euro al metro quadrato. In questo contesto, gli appartamenti con metrature ridotte possono rappresentare una soluzione più accessibile rispetto alle abitazioni più ampie.
A Genova prevalgono i quattro locali
Un’altra eccezione rispetto alla tendenza nazionale arriva da Genova. Qui la tipologia più richiesta è il quattro locali, che raggiunge il 43,6% delle preferenze. La città ligure presenta prezzi sensibilmente inferiori rispetto a Milano, con una media di 1.263 euro al metro quadrato.
Le differenze tra i due capoluoghi mostrano come la domanda immobiliare risenta delle caratteristiche dei singoli mercati urbani. Il rapporto tra prezzi, disponibilità economica degli acquirenti e composizione della domanda contribuisce infatti a determinare le tipologie più ricercate.
Crescono le richieste di trilocali, calano quelle di appartamenti più grandi
L’analisi evidenzia inoltre un cambiamento nelle preferenze degli acquirenti rispetto a gennaio 2026. Nelle grandi città si registra una minore concentrazione della domanda sui quattro e cinque locali, in linea con i prezzi elevati raggiunti dal mercato immobiliare in molte realtà metropolitane. Parallelamente, aumenta il peso delle richieste di trilocali, più frequentemente acquistati come abitazione principale.
La stessa tendenza emerge anche nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le grandi città. In questi centri il trilocale raccoglie il 55,2% delle richieste, seguito dal quattro locali con il 20,6% e dal bilocale con il 19,9%.
Rispetto a gennaio 2026, la quota di domanda rivolta ai trilocali cresce dell’1,5%. Diminuisce invece dell’1,6% quella relativa ai bilocali.
Tra i capoluoghi di regione considerati, le percentuali più alte di richieste di trilocali si registrano ad Ancona, con il 67,1%, Catanzaro, con il 64,7%, e Venezia, con il 62,9%. I dati confermano quindi il ruolo centrale di questa tipologia nelle preferenze degli acquirenti, pur con differenze significative tra i diversi mercati locali.
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