Il mercato delle locazioni in Italia mostra segnali di rallentamento nella prima parte del 2025. Secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, i canoni di locazione continuano a crescere, ma a ritmi più contenuti rispetto agli anni precedenti.
La domanda resta alta, soprattutto da parte di studenti universitari e giovani che non hanno accesso al credito o non desiderano acquistare casa.
Andamento dei canoni in Italia
Nel primo semestre del 2025, i canoni di locazione sono aumentati mediamente del 3,1% per i monolocali, del 2,9% per i bilocali e del 3,2% per i trilocali. Rispetto al semestre precedente, si registra un rallentamento della crescita.
Le grandi città mostrano andamenti differenti. Milano, per esempio, evidenzia valori sostanzialmente stabili. Dopo il periodo Covid, i canoni nella città hanno raggiunto livelli difficilmente sostenibili, ma la domanda rimane elevata, soprattutto dagli studenti, anche stranieri. L’offerta però fatica a crescere, perché molti proprietari temono morosità e difficoltà nella gestione degli affitti.
Al contrario, Genova e Torino registrano aumenti significativi. Anche nei capoluoghi di provincia i canoni crescono, ma con una variazione più contenuta rispetto al semestre precedente.
Variazione percentuale dei canoni di locazione – I semestre 2025
| Città | Monolocale | Bilocale | Trilocale |
|---|---|---|---|
| Bari | 2,7% | 4,9% | 6,2% |
| Bologna | 3,3% | 1,6% | 1,6% |
| Firenze | 2,9% | 3,3% | 3,9% |
| Genova | 7,8% | 5,7% | 3,8% |
| Milano | -0,1% | -0,4% | -0,1% |
| Napoli | 2,5% | 3,0% | 1,8% |
| Palermo | 2,4% | 2,5% | 3,6% |
| Roma | 1,9% | 1,7% | 1,9% |
| Torino | 4,5% | 4,8% | 5,7% |
| Verona | 3,0% | 2,1% | 3,3% |
Canoni medi mensili di locazione – I semestre 2025
| Città | Monolocale | Bilocale | Trilocale |
|---|---|---|---|
| Bari | 470 € | 630 € | 765 € |
| Bologna | 684 € | 824 € | 997 € |
| Firenze | 676 € | 849 € | 1026 € |
| Genova | 384 € | 496 € | 598 € |
| Milano | 834 € | 1151 € | 1567 € |
| Napoli | 521 € | 717 € | 889 € |
| Palermo | 378 € | 483 € | 590 € |
| Roma | 698 € | 913 € | 1160 € |
| Torino | 400 € | 523 € | 680 € |
| Verona | 511 € | 682 € | 828 € |
Tipologie di domanda e contratti
La maggior parte delle persone cerca casa in affitto per scelta abitativa (69,1%). Il 25,9% cerca per motivi di lavoro e il 5,0% per studio, in aumento rispetto all’anno precedente. Crescono i contratti a canone transitorio, passati dal 26,2% al 28,7%. In lieve calo le altre tipologie contrattuali.
Focus su Milano
Milano mostra una situazione particolare. La domanda resta elevata, guidata da studenti e lavoratori temporanei e la crescita dei canoni si è praticamente fermata perché i prezzi hanno raggiunto soglie alte.
Il fenomeno degli short rent si è ridotto, ma in zone turistiche rimane presente, contribuendo a una riduzione dell’offerta disponibile per affitti tradizionali.
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