Nel mercato immobiliare italiano le abitazioni dotate di portineria rappresentano una quota limitata dell’offerta complessiva. Secondo i dati analizzati da Casa.it relativi a marzo 2026, solo nell’8% dei comuni italiani sono disponibili case con questo servizio.
Negli ultimi anni, tuttavia, la presenza della portineria ha assunto un ruolo più rilevante nella scelta abitativa, anche alla luce dei cambiamenti nelle abitudini quotidiane, come la crescita dell’e-commerce e la necessità di gestire consegne e accessi agli edifici. In questo contesto, la portineria non è più soltanto un elemento associato al prestigio, ma una funzione legata alla sicurezza e all’organizzazione degli spazi comuni.
Milano guida per offerta e prezzi
Tra le principali città italiane, Milano si distingue per la maggiore diffusione di immobili con portineria. Nel capoluogo lombardo il 32% delle case in vendita dispone di questo servizio, una quota superiore rispetto a Roma, Napoli, Torino e Palermo, che presentano percentuali più contenute.
Milano risulta anche la città più costosa per l’acquisto di questa tipologia di immobili, con un prezzo medio di 638.255 euro per appartamento, una superficie media di 96 metri quadrati e un valore di 6.599 euro al metro quadrato. Valori inferiori si registrano nelle altre grandi città italiane, dove i prezzi medi risultano più contenuti a fronte di superfici generalmente più ampie.
Le zone di Milano con maggiore offerta
All’interno della città, la distribuzione degli immobili con portineria non è uniforme. Le aree con la maggiore concentrazione di annunci si trovano nei quartieri di Bande Nere, Inganni e Lorenteggio, oltre che nelle zone di Città Studi, Corsica e Susa e nell’area di Buenos Aires e Porta Venezia.
Si tratta di contesti urbani caratterizzati da un’elevata densità abitativa e da una presenza significativa di edifici condominiali di medio-grandi dimensioni, dove il servizio di portineria risponde a esigenze organizzative e di gestione quotidiana.
Aree premium e zone più accessibili
Le differenze di prezzo all’interno di Milano risultano marcate. Le aree più costose si concentrano nel centro storico e nei quartieri di maggiore pregio, come Duomo e Brera, dove il prezzo medio supera 1,5 milioni di euro, oltre a Corso Magenta e alle zone di Guastalla e Palestro, con valori al metro quadrato superiori ai 10mila euro.
Al contrario, le zone più accessibili si trovano nelle periferie, come Comasina e Quarto Oggiaro, oltre ai quartieri di Forlanini, Mecenate e Ponte Lambro e all’area di Baggio, Bisceglie e Olmi. In questi contesti i prezzi medi scendono sotto i 300mila euro, con valori al metro quadrato significativamente inferiori rispetto al centro.
Un segmento in crescita ma ancora limitato
Secondo Daniela Mora, Head of Consumer & Brand Marketing di Casa.it, «la portineria è un servizio funzionale che è percepito come un plus in termini di servizi, sicurezza e qualità della vita soprattutto in contesti urbani ad alta densità. L’analisi degli annunci di case in vendita che abbiamo condotto mostra che sul mercato a livello nazionale c’è una disponibilità limitata di case con portineria, con una forte concentrazione nelle grandi città e differenze di prezzo molto significative tra le diverse zone. In questo segmento Milano si distingue non solo per la maggiore diffusione degli immobili, ma anche per i valori medi più elevati».
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