I prezzi di box e posti auto continuano a crescere nelle grandi città italiane. Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nel secondo semestre del 2025 il valore dei box è aumentato mediamente del 2,2%, mentre quello dei posti auto ha registrato una crescita dell’1,8%.
Il mercato risente della disponibilità limitata di spazi per la sosta, soprattutto nelle aree centrali e nei quartieri caratterizzati da una maggiore densità abitativa. La domanda riguarda sia chi cerca una soluzione da utilizzare direttamente sia gli investitori interessati a mettere a reddito il box.
Il box viene acquistato soprattutto per uso personale
I dati relativi alle operazioni realizzate dalle agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa nel secondo semestre del 2025 mostrano che il 77,7% delle operazioni relative ai box riguarda compravendite, mentre il restante 22,3% riguarda la locazione.
Tra chi acquista, il 59% cerca il box per uso personale, mentre il 41% lo acquista con l’obiettivo di metterlo a reddito. La possibilità di affittare successivamente il box rappresenta infatti, secondo l’analisi, una caratteristica che rende questo tipo di investimento relativamente semplice da gestire.
La fascia d’età maggiormente rappresentata tra gli acquirenti è quella compresa tra 45 e 64 anni. Le famiglie costituiscono inoltre il 72,8% degli acquirenti.
A Milano la domanda resta legata alla vicinanza
Per chi acquista un box per uso personale, la prossimità all’abitazione rappresenta uno degli elementi principali nella ricerca. Nella maggior parte dei casi il box viene cercato nello stesso condominio in cui si vive oppure nelle immediate vicinanze, generalmente entro un raggio di 500 metri.
La disponibilità limitata di box in alcune zone centrali delle grandi città sta inoltre favorendo interventi di trasformazione di immobili destinati in precedenza ad altri utilizzi. Tra i fenomeni osservati dal mercato figura il cambio di destinazione di alcuni locali commerciali, trasformati in spazi destinati al ricovero delle automobili.
Dimensioni e ricarica elettrica tra le nuove esigenze
Le caratteristiche delle automobili stanno modificando anche le esigenze di chi cerca un box. Secondo l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, negli ultimi tempi è aumentata la ricerca di spazi con dimensioni adeguate alle vetture moderne.
Tra gli elementi considerati dagli acquirenti c’è anche la possibilità di installare una colonnina per la ricarica elettrica. Rimane inoltre fondamentale la presenza di uno spazio di manovra sufficiente, soprattutto negli immobili caratterizzati da accessi o aree interne più ridotte.
Firenze e Bari guidano gli aumenti
Nel confronto tra le principali città italiane analizzate da Tecnocasa emergono differenze significative nell’andamento dei prezzi. Firenze ha registrato l’aumento più elevato per i box nella seconda parte del 2025, mentre Bari si distingue per la crescita maggiore dei prezzi dei posti auto.
Il quadro conferma comunque una tendenza complessivamente positiva per entrambe le tipologie di spazio. Box e posti auto continuano a rappresentare una componente specifica del mercato immobiliare urbano, sostenuta dalla necessità di trovare soluzioni per la sosta nelle aree dove la disponibilità di spazi è più limitata.
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