Secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2025 i prezzi di box e posti auto hanno continuato a crescere nelle principali città italiane. L’incremento medio è stato del 2,2% per i box e dell’1,8% per i posti auto, confermando una tendenza legata sia alla scarsità dell’offerta nelle aree più centrali sia alla crescente domanda di spazi per la sosta.
Tra le città monitorate emergono Firenze, che registra gli aumenti più significativi per i box, e Bari, dove si osservano le variazioni più elevate per i posti auto. Il mercato continua dunque a mostrare segnali di vitalità, sostenuto da esigenze abitative, logistiche e di investimento.
Compravendite prevalenti sul mercato delle locazioni
I dati raccolti dalle agenzie affiliate del Gruppo Tecnocasa evidenziano come il 77,7% delle operazioni riguardi la compravendita, mentre il restante 22,3% sia rappresentato dalle locazioni.
La maggioranza degli acquirenti, pari al 59%, acquista un box per utilizzarlo direttamente, spesso in prossimità della propria abitazione. Una quota significativa, pari al 41%, sceglie invece il box come forma di investimento, attratta dalla semplicità gestionale e dalla possibilità di ottenere una rendita attraverso l’affitto.
Gli acquirenti appartengono prevalentemente alla fascia d’età compresa tra i 45 e i 64 anni e nel 72,8% dei casi si tratta di nuclei familiari.
Domanda concentrata nelle aree vicine all’abitazione
Chi acquista un box per uso personale ricerca quasi sempre soluzioni situate nello stesso edificio in cui risiede o comunque entro un raggio di circa 500 metri dall’abitazione. Nelle zone centrali delle città, dove l’offerta risulta limitata, si registra inoltre una crescente tendenza alla trasformazione di locali commerciali in autorimesse.
La domanda si orienta sempre più verso spazi adeguati alle dimensioni delle automobili di nuova generazione, con particolare attenzione alla facilità di manovra e alla presenza di infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici.
Il box come investimento e servizio urbano
L’andamento dei prezzi conferma come box e posti auto rappresentino oggi non soltanto una risposta alle esigenze di mobilità urbana, ma anche un segmento immobiliare considerato interessante sotto il profilo dell’investimento.
La progressiva riduzione degli spazi disponibili nei centri urbani, unita all’evoluzione delle caratteristiche del parco auto e alla diffusione della mobilità elettrica, continua infatti a sostenere la domanda, contribuendo alla crescita dei valori nelle principali città italiane.
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