Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, il variabile si attesta al 2,94%. In Lombardia il finanziamento medio richiesto supera i 156 mila euro, quasi 13 mila in più rispetto al dato nazionale. Milano registra gli importi maggiori, mentre Sondrio si distingue per i richiedenti più giovani.
Tassi dei mutui in aumento e richieste di finanziamento superiori alla media italiana. È il quadro che emerge dai dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it aggiornati a ottobre 2026, con differenze significative tra le province della Lombardia.
Il TAN medio dei mutui a tasso fisso a 20 e 30 anni raggiunge il 3,62%, in crescita di 28 punti base rispetto a luglio e sui livelli più elevati dell’ultimo anno. Anche il variabile sale, attestandosi al 2,94%, con un incremento di circa 24 punti base rispetto a luglio.
La distanza tra le due formule è di 68 punti base a favore del variabile, che presenta quindi un costo iniziale inferiore, a fronte di una rata soggetta alle variazioni del parametro previsto dal contratto.
Mutui in Lombardia: richiesti in media 156.240 euro
Secondo la rilevazione regionale di MutuiOnline.it, in Lombardia l’importo medio richiesto per un mutuo è di 156.240 euro. Il confronto con il dato nazionale disponibile per il quarto trimestre 2026, ancora in corso, evidenzia una differenza di 12.598 euro rispetto ai 143.642 euro italiani.
Anche il valore medio degli immobili associati alle richieste risulta superiore: 245.480 euro in Lombardia, contro i 223.079 euro del dato nazionale, con uno scarto di circa 22.400 euro.
La durata media dei finanziamenti regionali è di 25 anni e 6 mesi, leggermente superiore ai circa 25 anni e un mese registrati a livello italiano.
| Indicatore | Lombardia | Italia, dato T4 2026 disponibile |
|---|---|---|
| Importo medio richiesto | 156.240 euro | 143.642 euro |
| Valore medio degli immobili | 245.480 euro | 223.079 euro |
| Durata media | 25 anni e 6 mesi | Circa 25 anni e 1 mese |
Fonte: Osservatorio MutuiOnline.it. Dati regionali aggiornati a ottobre 2026; confronto nazionale riferito al quarto trimestre in corso.
Milano prima per importo del mutuo e valore degli immobili
Milano guida la graduatoria provinciale con un finanziamento medio richiesto di 175.401 euro e un valore medio degli immobili di 282.870 euro.
Alle sue spalle, per importo del mutuo, si collocano Como, con 157.140 euro, Monza e Brianza, con 148.412 euro, e Brescia, con 146.433 euro.
| Provincia | Importo medio richiesto a ottobre 2026 |
|---|---|
| Milano | 175.401 euro |
| Como | 157.140 euro |
| Monza e Brianza | 148.412 euro |
| Brescia | 146.433 euro |
| Varese | 129.327 euro |
| Lodi | 124.624 euro |
| Pavia | 115.453 euro |
| Sondrio | 99.089 euro |
A Cremona, Mantova, Bergamo e Lecco gli importi medi sono compresi tra circa 131 mila e 135 mila euro. Sondrio presenta la richiesta più contenuta della regione, inferiore ai 100 mila euro.
Valore delle abitazioni: Como e Monza seguono Milano
Anche per il valore degli immobili oggetto delle richieste, Milano mantiene un netto primato. Seguono Como, con 240.994 euro, Monza e Brianza, con 231.737 euro, e Lecco, con 221.872 euro.
Brescia e Mantova si collocano entrambe sopra i 208 mila euro. A Varese il valore medio raggiunge 202.413 euro, mentre a Cremona si attesta a 197.386 euro.
Valori più contenuti emergono a Lodi, Bergamo e Sondrio. Pavia registra il minimo regionale, con 174.503 euro.
I dati descrivono gli immobili associati alle richieste rilevate dall’Osservatorio e non costituiscono una quotazione generale di tutte le abitazioni presenti sul mercato.
Durata dei mutui: a Milano quasi 26 anni, a Sondrio circa 21
Le differenze territoriali riguardano anche i tempi di rimborso. A Milano la durata media è di poco inferiore ai 26 anni, seguita da Bergamo, con 25 anni e 11 mesi, e Monza e Brianza, con 25 anni e 8 mesi.
Brescia e Mantova superano entrambe i 25 anni, mentre Lodi si colloca poco sopra questa soglia. A Cremona, Varese, Como e Lecco le durate medie sono comprese tra circa 24 anni e 4 mesi e 24 anni e 10 mesi.
Pavia scende a poco più di 23 anni. A Sondrio, invece, si osserva il piano di rimborso più breve della regione, pari a circa 21 anni.
Sondrio e Bergamo hanno i richiedenti più giovani
Sondrio si distingue anche per l’età media più bassa dei richiedenti: 36 anni e 9 mesi. Segue Bergamo, con 36 anni e 11 mesi, mentre Lecco e Brescia si collocano poco sopra i 37 anni.
A Cremona l’età media è di 37 anni e 9 mesi; a Milano e Mantova si attesta intorno ai 38 anni. Seguono Lodi, con 38 anni e 4 mesi, e Varese, con 38 anni e 11 mesi.
Le età medie più elevate si registrano a Monza e Brianza, Pavia e Como, tutte poco sopra i 39 anni.
Tasso fisso e variabile: cosa pesa sui prossimi mesi
Secondo Matteo Favaro, COO & Managing Director Financial Products di MutuiOnline.it, l’aumento del fisso riflette il rialzo degli indici IRS, collegato alla crescita dei rendimenti dei titoli di Stato tedeschi a lunga scadenza. Per il variabile restano centrali l’andamento dell’Euribor e le aspettative sulle decisioni della Banca centrale europea.
Nella riunione del 29 ottobre 2026 la BCE ha lasciato invariati i tre tassi di riferimento, ribadendo che le decisioni successive dipenderanno dai dati economici e dall’andamento dell’inflazione, senza impegnarsi in anticipo su un percorso dei tassi.
Un eventuale rialzo a dicembre rappresenta dunque uno scenario, non una decisione già assunta. Nell’analisi di MutuiOnline.it, potrebbe incidere sull’Euribor e ridurre il vantaggio iniziale del variabile rispetto al fisso.
Per la Lombardia, il quadro di ottobre mette in evidenza soprattutto la distanza tra i territori: Milano concentra le richieste più elevate e le durate maggiori, mentre Sondrio combina finanziamenti più contenuti, piani di rimborso più brevi e richiedenti mediamente più giovani.
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